跌跌不休哪里是底?一分钟让你看懂福州5月楼市百态

2017年5月福房指数评析 

  由福州大学房地产研究中心统计的《2017年5月福房指数评析》近日出炉,其中,5月份福州及闽侯商品住宅成交量为8.64万平方米,与上个月相比,下跌了12.73%。闽侯楼市本月下跌,成交量为2.59万平方米,与上个月相比,下跌了36.61%。以下是详细分析: 
  一、综述

  本月的福房价格指数环比呈下降趋势,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,福房指数呈现出下降趋势,本月福房指数与上月相差不多。继10月份福州楼市重启"限购"政策后,福房指数持续下降。延续至2017年1月份后开始小幅上升

  二、5月图例分析(市区) 

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  1、福房指数

  2017年5月的福房价格指数与上个月相比小幅下降了0.73%,与去年同期相比上涨了3.35%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份后开始小幅上升。 

  2、供求比 

  5月福州(五城区)住宅签约面积为6.04万㎡,新增住宅上市量为0万㎡,供求比值为0,从福州五城区各区域的住宅供求比来看,5月份没有提供住宅供应量。 

  3、月成交量价


  (表4) 


  (表5) 

  2017年5月福州及闽侯商品住宅均价为19060元/平方米,相比上个月上升6.43%,基本持平。5月份总成交金额为164595万元,环比下跌7.2%。 

  5月份福州及闽侯商品住宅成交量为8.64万平方米,与上个月相比,下跌了12.73%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市成交量为2.59万平方米,环比下降1.66万平方米,降幅达到38.61%。福州市区的成交量为6.04万平方米,较上个月上涨7.9%。 

  4、板块成交量价 


  在成交量方面,东区板块以42296平方米的成交量,占本月总成交量的48.98%,拔得头筹;闽侯板块则以25933平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的30.03%;五四北板块以5890平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的7%。 

  江滨板块本月以50000元/㎡的均价位居榜首,与上月均价相比上涨11.11%,同比大幅上涨211.30%;市中心板块以31669元/㎡的均价位列第二,和上个月相比基本持平;五四北板块以25254元/㎡的均价位居第三。 

  三、5月图例分析(闽侯)

  1、月成交量价

  5份闽侯县成交面积为2.59万㎡较上月下跌了0.55万㎡,5月闽侯住宅成交236套,较上月下跌72套,本月闽侯住宅成交量及成交面积均有所下滑;

  2017年5月份闽侯县商品房住宅成交均价为13738元/㎡,相较上月下跌了89元/㎡,本月闽侯住宅均价略有下滑。

  2、板块成交量价 

  在成交量方面,南屿以9507平方米,占总成交量的36.66%获得桂冠;南通以7515平方米的成交量位列其后,占总成交量的28.98%;位居第三的是竹岐,共成交4627平方米,占总成交量的17.84%。

  上街以均价19205元/㎡位列第一;南屿则以均价15603元/㎡位居第二;甘蔗第三,均价都为14107元/㎡。

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 [编辑:谢铭] 

2017-06-16 14:56  阅读:44